Wohnen Nachhaltige Wohnentwicklung, neue Wohnformen und Stockwerkeigentum

Die demografische Entwicklung, veränderte Haushaltsstrukturen und knapper Boden haben in den letzten Jahren vor allem an zentralen und gut erschlossenen Standorten dazu geführt, dass das Angebot von (preisgünstigem) Wohnraum nicht immer mit der Nachfrage Schritt halten konnte. Viele Städte und Gemeinden ergreifen daher Massnahmen zur Wohnraumförderung. Gleichzeitig nimmt der Wohnflächenkonsum und damit der Siedlungsflächenverbrauch zu und steht somit im Widerspruch zum haushälterischen Umgang mit der knappen Ressource Boden und zur Innenentwicklung .

Das IBR unterstützt Städte und Gemeinden bei diesen Herausforderungen, indem wir beispielsweise

• die Möglichkeiten und Grenzen verschiedener Formen der Objekthilfe zur Bereitstellung von preisgünstigem Wohnraum analysieren;
• Steuerungsmöglichkeiten für die bauliche Verdichtung bei gleichzeitiger Nutzungsverdichtung entwickeln.

Projektbeispiele: 

• Ausreichendes und bedürfnisgerechtes Wohnraumangebot schaffen
• Bauliche Verdichtung und Nutzungsdichte
• Regionale Ansätze zur Förderung des preisgünstigen Wohnraums
• Wohnungsgrundrisse und Wohnflächenverbrauch
• Umzugsmonitoring

Kontaktpersonen: Katia Delbiaggio, Markus Gmünder

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Aufgrund veränderter Wohnpräferenzen entstehen neue Wohnformen für spezifische Ansprüche wie beispielsweise Wohnen im Alter oder nachhaltigere Wohnformen wie 2000-Watt-Areale. Ausgehend von Bedarfsanalysen zum Wohnraum entwickeln wir zusammen mit Gemeinden, Regionen sowie Stiftungen tragfähige und bedürfnisgerechte Konzepte, beispielsweise für ältere Menschen, Studierende oder Personen mit Kurzerwerbsaufenthalt.

Neue Wohnformen entstehen auch aufgrund der Digitalisierung und der Tatsache, dass wir jederzeit und überall arbeiten können. Immer mehr Menschen arbeiten deshalb auch im Homeoffice. Doch nicht jede Person hat heute ein eigenes Arbeitszimmer und die nötige Infrastruktur zuhause.

Führt unsere Erfahrung mit Arbeiten zuhause also dazu, dass wir mehr Wohnfläche brauchen, um einen geeigneten Arbeitsplatz einzurichten? Oder weichen wir auf andere Orte wie beispielsweise Coworking-Spaces aus, um eine professionelle Infrastruktur zu nutzen und trotzdem nicht weit weg von zuhause arbeiten zu können? Inwiefern können beispielsweise Clusterwohnungen dazu beitragen, dass wir das sporadisch genutzte Arbeitszimmer mit anderen Mieterinnen und Mieter teilen, um den individuellen Wohnflächenverbrauch zu reduzieren? Und welche Auswirkungen hat die Möglichkeit von Homeoffice auf die Wahl des Wohnortes bzw. die Wohnortattraktivität einer Region? 

Projektbeispiele:

• Home4Staff – Wohnkonzepte für Mitarbeitende des Gastgewerbes
• Microliving 2.0 
• ITC 2000-Watt-Areale
• Umfrage Homeoffice
• ITC Coworking Spaces

Kontaktpersonen: Christoph Hanisch, Jana Z'Rotz

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Stockwerkeigentum gilt für viele als attraktive Form des Wohneigentums und findet in der Schweiz seit der Einführung im Jahr 1965 immer grössere Verbreitung. Gleichzeitig stellt die Kombination von gemeinschaftlichen und sonderrechtlichen Teilen eine grosse Herausforderung dar für die langfristige Bewirtschaftung – insbesondere mit Blick auf die bauliche Erneuerung. 

Wir beraten und unterstützen Sie bei Fragen rund um das Stockwerkeigentum: Beispielsweise mit Instrumenten wie der «Luzerner Toolbox» zur Entwicklung von Langzeitstrategien im Stockwerkeigentum oder Weiterbildungsangeboten wie dem Seminar «Bauerneuerung im Stockwerkeigentum». Zusammen mit unseren Partnerinnen und Partner aus Wissenschaft und Praxis analysieren und entwickeln wir Instrumente zur Planung und Finanzierung von baulichen Erneuerungen bei Stockwerkeigentümergemeinschaften. 

Projektbeispiele:

• Bedarfsanalyse Planungstool Stockwerkeigentum
• «Luzerner Toolbox» – Qualitätsstandards im Stockwerkeigentum
• Rolle der Immobilienbewirtschafter bei energetischen Erneuerungen im Stockwerkeigentum

Kontaktpersonen: Markus Gmünder, Stefan Bruni

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Der Wohnkalkulator ist ein Analyse- und Beratungsangebot, das sich in erster Linie an Städte und Gemeinden richtet. Basierend auf der Auswertung von Registerdaten trägt er zu einem verbesserten Verständnis der Zusammenhänge zwischen Wohnungen, den darin wohnhaften Personen sowie der entsprechenden Wirkung auf die Gemeindefinanzen bei. Mit seiner Vielseitigkeit eignet sich der Wohnkalkulator zur Unterstützung von:

• Strategieentwicklungsprozessen – sei es in einem Ortsplanungsprozess, bei der Finanzplanung, der Sozialplanung oder bei der Erarbeitung einer übergeordneten Gemeindestrategie
• operativen Tätigkeiten wie beispielsweise der Quartierarbeit oder der Schulraumplanung
• Evaluationsprozessen oder Kontrollmechanismen. Bei periodischer Anwendung dient der Wohnkalkulator beispielsweise dem Aufbau eines Gemeinde- und Quartiermonitorings oder eines Sozialmonitorings.

Kontaktperson: Ivo Willimann

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