Overview
Nachhaltigkeit ist in der Bau- und Immobilienwirtschaft ein zentrales, aber weites Feld. Das Projekt fokussiert auf die Haupttreiber von Immobilienwerten und nachhaltigen Investitionen: Marktstabilität, Nutzerinteressen, Standortentwicklung und regulatorisches Umfeld.
Technologische Lösungen für erneuerbare Energien im Wohnungsmarkt werden im Kontext von Standorten, baurechtlichen Möglichkeiten und wirtschaftlichen Gesetzmässigkeiten behandelt. Methodisch bedient sich das Projekt quantitativen Analysen zu aktuellen und historischen Marktentwicklungen, beobachteten Mieterpräferenzen aus Erstvermietungsprozessen und georeferenzierten Informationen zur Investitions- und Bautätigkeit der letzten zehn Jahre.
Die quantitativ-empirischen Analysen dieses Projektes zeigen zum Beispiel auf, dass die grösste Herausforderung nicht in einem Zielkonflikt zwischen Ökologie und Ökonomie liegt. Ganz im Gegenteil: Nachfragestarke Standorte bieten langfristig hohe finanzielle Potenziale für Investitionen in Verdichtung und nachhaltige Technologien.
Doch gerade an diesen Standorten ist der Einsatz erneuerbarer Energien technisch oder baurechtlich teilweise limitiert, weil sie bereits dicht bebaut sind oder weil der Altbestand weniger technologische Alternativen ermöglicht als die energetisch vorbildlichen Neubauten auf der grünen Wiese.
Ökonomische Potenziale der Nachverdichtung sind zudem oftmals theoretischer Natur. In der Praxis generieren Regulierungsdichte, baurechtliche Unsicherheiten und Einsprachen Risikozuschläge, die sich in Kostenanstiegen niederschlagen. Dadurch sind die faktischen Anreize für Investitionen in komplexe innere Verdichtungen oftmals unattraktiver, als die Bewertung der Lage theoretisch verspricht.
Als Output resultieren praxisorientierte Empfehlungen zur Messung, Steuerung und Kommunikation nachhaltiger direkter Immobilieninvestitionen aus Chancen-Risiko-Perspektive.
Das Buch "Nachhaltige Schweizer Wohnungswirtschaft: Empirische Erkenntnisse für direkte Immobilieninvestitionen" erscheint im September 2021 im Springer Gabler Verlag und wird am 14. September 2021 präsentiert.
